马星集团联营落地古来 419英亩工业园成焦点

联营合作落子古来工业用地 为柔佛工业发展注入新动能

近日，马星集团宣布与吉隆甲洞旗下全资子公司 KLK Land 私人有限公司展开联营合作，共同推进位于柔佛古来、占地约419英亩的工业用地收购与开发计划。相关筹备工作已与柔佛—新加坡特别经济区的发展方向相呼应，”马星集团古来工业园”项目将打造名为 MS Industrial Park @ Kulai 的大型工业园区，目标是强化当地工业与物流生态体系，成为柔佛工业扩展的重要组成部分。此举也反映出在区域经济结构持续调整的背景下，企业对产业用地规划与开发节奏的积极回应。

联营协议明确开发架构 股权与分工安排清晰

根据双方发布的联合声明，联营公司由马星集团持有60%股权，KLK Land 持有40%。合作将以联营方式进行，相关土地的收购价格约为2.74亿令吉。项目整体发展完成后，预计总发展值可达22.6亿令吉。在项目执行层面，马星集团将负责整体规划、开发与落实工作，而 KLK Land 则通过此次合作，逐步释放其在古来约2500英亩工业土地储备的长期价值。该工业园将分阶段推进建设，规划范围不仅涵盖工业用途，同时也纳入商业及住宅配套，目标发展为具规模的综合型工业城镇。

双方管理层强调项目的长期产业意义

马星集团创办人兼董事经理梁海金指出，此次合作是集团拓展工业地产版图的重要一步。项目的发展方向着重于构建高度整合的工业平台，通过有效连接核心制造企业、供应商及相关价值链伙伴，为马来西亚工业转型提供支撑，并符合集团可持续发展的长期战略。KLK Land 执行主席李爱贤则表示，本次联营安排符合公司释放古来土地潜力及扩大工业地产组合的整体规划，有助于推动工业城镇首阶段发展，并进一步加强对柔佛及新加坡经济特区产业活动的支援。

项目引起市场关注 业界普遍看好区域潜力

该项联营开发计划公布后，在行业内引起一定关注。市场讨论多集中于项目对提升柔佛古来工业区整体竞争力的潜在作用，以及其与柔佛—新加坡经济走廊之间的协同效应。部分业内分析指出，随着马来西亚持续推动产业升级及物流网络扩展，MS Industrial Park @ Kulai 的开发方向与区域交通与工业布局优化趋势相符。社交平台及行业论坛亦出现相关讨论，普遍认为项目或将带动工程、运输及相关配套行业的发展，但整体评价仍保持审慎与理性。

工业园建设带来新机遇 同时考验配套与管理能力

从短期来看，随着工程逐步展开，相关区域的交通流量及工程物流需求预计将有所增加，施工期间需与地方政府、警方及消拯单位保持协调，以确保施工与运输安全。长远而言，工业园的设立有望带动当地基础设施逐步升级，并推动工业区在安全管理与应急响应方面的整体提升。随着产业集聚效应逐渐显现，柔佛整体产业链整合水平亦有望随之提高，为马来西亚制造业与物流业的发展提供更稳固的支撑。

地点： 吉隆坡

日期： 2025年12月19日